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[화제] 무조건 폭등 한다! 서울에서 가장 가까운 3기 신도시 '창릉'
국내 부동산 투자자들이 창릉에 몰리는 이유는?
- 주변 시세보다 평당 단가 500만원 저렴하다!
- 초기에만 누릴수 있는 최저가 프리미엄
입력 : 2020-04-04 09:13
 

금리의 0.75% 인하와 유례를 찾아볼 수 없는 부동산, 대출규제가 지속되면서 되면서 틈세시장인 수익형 부동산의 인기가 더욱 높아지고 있다. 규제가 없고 주택 수에도 포함되지 않으면서 소액으로 투자가 가능해 제2의 전성기라고 할 정도로 오피스텔에 투자자금이 모이고 있는 것이다.

하지만 오피스텔은 시세가 안 오른다는 편견으로 많은 투자자들이 꺼려하는 것도 사실이다. 그러나 정말 오피스텔은 안 오를까? 부동산 전문가들은 ‘임대수익뿐 아니라 시세까지 노려볼 수 있는 오피스텔의 입지는 따로 있다’ 라고 조언한다. 단순히 역세권이나 유동인구가 많은 지역보다는 산업단지 등의 일자리를 기본으로 하는 배후수요와 주변 신도시 개발호재가 동반되야 판교, 마곡처럼 소액투자로 1억이 넘는 시세차익을 볼 수 있다는 것이다.


그렇다면 이러한 입지조건을 만족하는 곳은 어딜까? 많은 부동산 전문가들이 1위로 꼽는 지역은 바로 3기 신도시중 서울에서 가장 가까운 ‘창릉신도시’이다. 창릉신도시는 서울 근접성등의 탁월한 입지조건 덕에 판교의 약 3배, 마곡의 2배에 달하는 산업단지 규모의 기업 자족용지가 조성되며, GTX-A, 고양선, 고속도로 등의 교통대책이 먼저 추진되고 있는 3기 신도시이다.

3기 신도시 '창릉'을 선점한다
3기 신도시 창릉의 경우 일자리 상주인구 9만명에 해당하는 자족도시로서 개발이 추진되고 있는데 상업용지 규모는 2.4%(판교 3.1%)에 불과해 공급량이 절대적으로 부족한 게 현실이다. 인근 삼송, 원흥지구에 공실이 없는 상황을 눈여겨볼 필요가 있고, 2021년 창릉신도시가 본격적인 분양에 돌입하게 되면 관련 종사자들로 인해 그 수요는 기하급수적으로 늘어날 수 밖에 없다.

국내 최저수준의 '투자금'
역세권 오피스텔의 경우 수요가 아무리 많다고 하더라도 시세 자체가 비싸기 때문에 실제 수익률이 4~5% 수준에 머물고 있다. 더군다나 늘어나는 공급량으로 인해 시세상승이 제한적이라는 것 또한 단점이다. 하지만 '가림타워 더 퍼스트'의 입지와 분양가는 주변시세보다도 약 8천만원 정도가 저렴하여 주변 최저수준의 투자금으로 계약을 할 수 있고 대출규제도 없다. 월세로 인한 수익뿐 아니라 '갭투자'를 노릴 수 있는 보기 드문 현장인 것이다.

실제로 자족도시로 조성된 마곡, 판교, 광교 등 신도시에 위치한 오피스텔들이 분양 이후에 최대 2.5배 가량 시세가 상승한 것만 봐도 이번 창릉신도시에 최저가로 계약이 가능한 오피스텔의 메리트가 어마어마 하다고 볼 수 있다.

공실률 '0%' 풍부한 배후수요
'가림타워 더 퍼스트'는 이케아, 쿠팡, 롯데아울렛, 스타필드 등 5분 이내의 거리에 생활 인프라뿐 아니라 9만명 이상의 상주인구를 자랑하는 업무단지가 조성되어 공실 없이 안정적인 수익을 얻을 수 있는 현장이다. 더군다나 세탁서비스, 셔틀버스, 삼시세끼 식사제공, 셀프세차장 운영 등의 프리미엄 서비스까지 제공해 임차인이 월 20만원 가량의 비용을 절약할 수 있는 임차경쟁력까지 확보해 투자자의 안정적인 임대관리가 확보되었다.

'가림타워 더 퍼스트' 는 저렴한 분양가와 최상의 입지조건 때문에 현재 대부분의 호수가 계약이 마감된 상황이다. '가림타워 더 퍼스트'의 시행사 측에서는 고객들의 성원에 감사하는 의미로 프리미엄 층으로 잡혀 있던 회사보유분 30호실을 추가로 오픈한 상황이다. 회사보유분 계약은 선착순으로 진행되며 상담은 아래의 번호나 상담창을 통해 가능하다.

 
 
 
총 의견수 45개 최신순 | 추천순 | 반대순
김현경 2020-04-04 14:51
이번에 분양 계약하고 왔습니다. 대박 입니다..이 가격으로 계약할 수 있는 현장 없을거에요
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오성희 2020-04-04 17:10
모델하우스 다녀 왔는데 확실히 메리트가 크더군요.. 주변시세 보다 저렴할 이유가 없는데 가격도 저렴하고 무엇보다 입지가 너무 좋아서 바로 계약하고 왔네요
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김세준 2020-04-04 23:09
맘같아선 건물 통째로 계약하고 싶네요.. 강남보다 수익률도 더 높고 계약하고 1~2년만 지나도 집값오를게 눈에 훤한데 목돈을 모아놓을걸 그랬어요 ㅠ
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최나라 2020-04-04 01:47
다른 신도시 오피스텔들만 봐도 이번현장 기대가 많이 되네요. GTX만 개통되도 시세가 눈에띄게 오를듯
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