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- KTX, SRT, 1호선 트리플 역세권 프리미엄!
- 삼성산업벨트, 아산스마트밸리 풍부한 배후수요!
- 주변 시세보다 평당 단가 500만원 저렴하다!
입력 : 2020-03-29 09:13
 

2020년 금리가 1%대로 동결 되면서 수익형 부동산의 인기가 더욱 높아지고 있다. 주택시장의 규제에서 빗겨 나가면서 소액으로 투자할 수 있는 오피스텔이 가장 선호되고 있는데, 그중에서도 역세권에 소형이면서 시세차익을 누릴 수 있는 현장이 있어 화제가 되고 있다.

오피스텔은 1~2 가구 세대가 수요층으로 자리잡고 있어 주변 생활 인프라가 중요시 되는데, '천안 아산역 코아루 웰메이드시티' 는 가까운 거리에 갤러리아 백화점과 CGV, 모다 아울렛, 롯데마트, 이마트 트레이더스가 모두 들어선 황금 입지를 가진 현장이다.

오피스텔의 수익률을 결정짓는 것은 배후수요 인데, 아산 탕정의 삼성디스플레이는 향후 5년간 13조 1000억을 QD 디스플레이에 투자한다고 하는데 삼성의 아산 1캠퍼스의 LCD패널 생산체계에서 QD패널 생산체계로 완전히 전환하여 앞으로 5년간 2025년 까지 8만명의 고용창출이 기대된다.

시세차익 보기 좋은 '황금 교통망'
아산시 에서는 KTX, SRT 천안아산역과 인근의 국, 도비를 포함하여 총 320억원 규모의 투자가 진행 되었다. 또한 "천안아산 KTX역세권 R&D집적지구 조성사업"이 진행되어 천안아산역 인근의 제2의 테헤란로가 될 것으로 기대를 모으고 있다. 이 모든 교통망 효과를 누릴 수 있는 '코아루 웰메이드시티' 오피스텔은 투자사업이 완료됨과 동시에 2~3배의 시세차익을 누릴 수 있을것으로 기대되고 있다.

국내 최저수준의 '투자금'
수도권 오피스텔의 경우 수요가 아무리 많다고 하더라도 시세 자체가 비싸기 때문에 실제 수익률이 4~5% 수준에 머물고 있다. 하지만 '코아루 웰메이드시티'의 분양가는 주변시세보다도 약 8천만원 정도가 저렴하여 국내 최저수준의 투자금으로 계약을 할 수 있고 대출규제도 없다. 월세로 인한 수익뿐 아니라 '갭투자'를 노릴 수 있는 보기 드문 현장인 것이다.

공실률 '0%' 풍부한 배후수요
충남의 제조기업 절반이 천안,아산으로 이주하였을 정도로 아산은 현재 대한민국을 대표하는 산업단지 중 하나이다. '코아루 웰메이드시티' 오피스텔은 삼성디스플레이 천안 사업장과 아산탕정 사업장 및 삼성전자나노시티, 천안2,3,4 일반산단 등 풍부한 배후수요가 확보되어 있다.

갈수록 주택규제에 따른 세금(보유세,양도세)부담이 늘어가는 시점에서 규제에서 벗어나고, 각종 세제혜책까지 받을 수 있는 소형 오피스텔이 현재의 틈세시장이라 할 수 있다. 그중에서도 단연 최상의 조건을 가진 '코아루 웰메이드시티' 오피스텔은 분양시작과 동시에 대부분의 호수가 계약이 완료됬을 정도로 부동산 투자자들에게 큰 관심을 받고 있다. 코아루 측은 회사보유분의 프리미엄 호수를 추가로 오픈하였으며 프리미엄 호수는 선착순으로 계약문의를 받는다고 한다.

 
 
 
총 의견수 45개 최신순 | 추천순 | 반대순
김현경 2020-03-29 14:51
현장 다녀왔는데 터미널도 있구 역도 바로옆이구 KTX랑 SRT도 있어서 전국팔도 이곳저곳 다니기 좋더라구요. 한국의 중심지 같은 느낌이에요.
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오성희 2020-03-29 17:10
분양새로 오픈한거라 그런지 분양가가 되게 싸네요. 이정도 입지와 조건에 이가격이라는게 믿기지가 않네요.
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김세준 2020-03-29 23:09
확실히 오피스텔 투자는 서울보다는 서울인근에 하는것이 가장 좋다. 수익률 계산해보면 월세 한두푼 더 받는거보다는 싼금액에 계약해서 꾸준한 수익내는게 가장 좋은듯.
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최나라 2020-03-29 01:47
노후대비는 확실하네요. 삼성단지 인근의 오피스텔중 망한 사례가 없다죠.. 이번에 되게 괜찮은 물건이 나왔네요
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